Как декларировать доход от продажи квартиры? - коротко
Для декларирования дохода от продажи квартиры необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации указываются сведения о продаже квартиры, включая дату продажи, стоимость имущества и полученный доход. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока (3 года для общей собственности, 5 лет для приобретенной после 2016 года), необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Если квартира находилась в собственности более минимального срока, налог не уплачивается.
Как декларировать доход от продажи квартиры? - развернуто
Продажа недвижимости, включая квартиры, является значимым событием, которое требует обязательного декларирования доходов в налоговых органах. В Российской Федерации налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы, полученной от продажи недвижимости. Однако, существуют определенные условия, при которых налогоплательщик может быть освобожден от уплаты налога.
Во-первых, если квартира находилась в собственности продавца более минимального срока владения, установленного законодательством. Этот срок составляет три года для большинства случаев, но может быть сокращен до одного года в случае приобретения недвижимости до 1 января 2016 года. Если квартира была в собственности более указанного срока, то доход от её продажи не облагается налогом.
Во-вторых, налоговый вычет может быть применен к доходу от продажи квартиры. Налоговый вычет представляет собой сумму, которая уменьшает налогооблагаемую базу. В случае продажи недвижимости, налоговый вычет составляет 1 миллион рублей. Это означает, что если стоимость продажи квартиры не превышает 1 миллион рублей, то налогоплательщик не обязан уплачивать налог. Если же стоимость продажи превышает 1 миллион рублей, то налог уплачивается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Для декларирования дохода от продажи квартиры необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Например, если квартира была продана в 2023 году, то декларацию необходимо подать до 30 апреля 2024 года.
Кроме того, налогоплательщик обязан уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом подачи декларации. Например, если квартира была продана в 2023 году, то налог необходимо уплатить до 15 июля 2024 года.
При подаче декларации необходимо приложить следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН);
- Документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры (если применяется налоговый вычет).
Если квартира была продана по цене ниже рыночной, то налоговые органы могут потребовать подтверждения рыночной стоимости недвижимости. В этом случае налогоплательщик должен предоставить отчет о рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком.
Таким образом, декларирование дохода от продажи квартиры требует соблюдения определенных условий и сроков. Важно правильно оформить и подать налоговую декларацию, а также уплатить налог в установленные сроки.