Как указать доход от продажи квартиры? - коротко
Доход от продажи квартиры необходимо указать в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить соответствующие разделы декларации, указав сумму полученного дохода и, при необходимости, расходы на приобретение квартиры, если они подлежат вычету.
Как указать доход от продажи квартиры? - развернуто
Продажа недвижимости, включая квартиры, является значительным событием, которое требует тщательного учета доходов и расходов. В России доходы от продажи квартиры подлежат налогообложению. Для правильного учета и декларирования доходов необходимо следовать определенным правилам и процедурам.
Первым шагом является определение суммы дохода, полученного от продажи квартиры. Это сумма, указанная в договоре купли-продажи. В случае, если квартира была продана за наличный расчет, необходимо сохранить все документы, подтверждающие получение денежных средств. Если же сделка была проведена через банк, то банковская выписка станет подтверждением суммы дохода.
Следующим этапом является определение налоговой базы. В России доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако, существуют льготы и исключения, которые могут снизить налоговую нагрузку. Например, если квартира находилась в собственности более минимального срока владения (3 года для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, и 5 лет для квартир, приобретенных после этой даты), то доход от её продажи не облагается налогом. Также можно воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1 миллион рублей. Это означает, что доход от продажи квартиры, не превышающий 1 миллион рублей, не облагается налогом.
Для декларирования дохода от продажи квартиры необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации указываются следующие данные:
- Сумма дохода от продажи квартиры.
- Сумма расходов, связанных с покупкой квартиры (если квартира была приобретена менее 3 лет назад).
- Сумма налогового вычета (если применяется).
- Сумма налога, подлежащего уплате.
Декларация подается в налоговый орган по месту жительства продавца. Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Налог должен быть уплачен до 15 июля того же года.
Важно помнить, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока владения, необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие расходы на её приобретение. Это могут быть договор купли-продажи, акты приема-передачи, квитанции об оплате и другие документы. В случае, если квартира была приобретена в браке, необходимо также предоставить свидетельство о браке и документы, подтверждающие совместное владение имуществом.
В случае, если квартира была продана за сумму, превышающую 1 миллион рублей, и не подпадает под исключения, то налоговая база будет рассчитываться как разница между суммой продажи и суммой покупки. Если квартира была приобретена менее 3 лет назад, то налоговая база будет рассчитываться как разница между суммой продажи и суммой покупки, уменьшенной на сумму налогового вычета.
Таким образом, для правильного учета и декларирования дохода от продажи квартиры необходимо следовать установленным правилам и процедурам, а также своевременно подавать налоговую декларацию и уплачивать налог.