Как задекларировать доход от продажи недвижимости? - коротко
Для декларирования дохода от продажи недвижимости необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации указываются данные о продаже, включая сумму дохода и расходы на приобретение недвижимости, если они были.
Если недвижимость находилась в собственности менее установленного срока, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Как задекларировать доход от продажи недвижимости? - развернуто
Продажа недвижимости является значимым событием, требующим обязательного декларирования доходов. В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы, полученной от продажи недвижимости. Однако, существуют определенные условия, при которых налог не взимается.
Для начала необходимо определить, подлежит ли продажа недвижимости налогообложению. Если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения, установленного законодательством, то доход от её продажи облагается налогом. Минимальный срок владения составляет три года для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, и пять лет для недвижимости, приобретенной после этой даты. Исключение составляют случаи, когда недвижимость была приобретена в результате приватизации, дарения от близких родственников, по наследству или в результате приватизации.
Если недвижимость находилась в собственности менее установленного срока, необходимо задекларировать доход и уплатить налог. Для этого следует подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Уплатить налог необходимо до 15 июля того же года.
При подаче декларации необходимо указать следующие данные:
- Информация о продавце (ФИО, ИНН, адрес регистрации).
- Информация о продаваемой недвижимости (адрес, кадастровый номер, дата приобретения, дата продажи, сумма продажи).
- Информация о покупателе (ФИО, ИНН, адрес регистрации).
- Сумма полученного дохода.
- Расчет налога.
- Информация о налоговых вычетах, если они применяются.
Для уменьшения налогооблагаемой базы можно воспользоваться налоговыми вычетами. Существует два вида вычетов:
- Стандартный вычет в размере 1 миллиона рублей. Это означает, что при продаже недвижимости стоимостью менее 1 миллиона рублей налог не взимается.
- Вычет в размере расходов на приобретение недвижимости. В этом случае налог взимается с разницы между суммой продажи и суммой расходов на приобретение.
Пример расчета налога:
- Стоимость продажи недвижимости — 3 000 000 рублей.
- Расходы на приобретение — 2 000 000 рублей.
- Налогооблагаемая база — 1 000 000 рублей (3 000 000 - 2 000 000).
- Налог к уплате — 130 000 рублей (1 000 000 * 13%).
Если недвижимость находилась в собственности более установленного срока, то доход от её продажи не облагается налогом. В этом случае подача налоговой декларации не требуется.
Таким образом, декларирование доходов от продажи недвижимости требует внимательного подхода и соблюдения всех установленных правил. Важно своевременно подать декларацию и уплатить налог, если это необходимо. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому специалисту.