Какие доходы указывать в 3-НДФЛ при продаже квартиры? - коротко
При продаже квартиры в декларации 3-НДФЛ необходимо указать доход, полученный от продажи. Этот доход рассчитывается как разница между суммой, полученной от продажи, и затратами на приобретение и улучшение квартиры, если они подтверждены документально.
Какие доходы указывать в 3-НДФЛ при продаже квартиры? - развернуто
При продаже квартиры физические лица обязаны декларировать полученные доходы и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Для этого необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации указываются все доходы, полученные от продажи недвижимости, а также расходы, которые могут быть учтены при расчете налога. Рассмотрим, какие именно доходы и расходы необходимо указывать в декларации.
Доходы от продажи квартиры включают в себя сумму, полученную от покупателя. Это может быть как денежная сумма, так и стоимость имущества, полученного в обмен на квартиру. Если квартира была продана за несколько лет, то доходом будет считаться сумма, полученная в каждом из этих лет. Если продажа квартиры осуществлялась в рамках долевой собственности, то каждый собственник должен указать свою долю дохода.
Расходы, которые могут быть учтены при расчете налога, включают в себя:
- стоимость покупки квартиры, если она была приобретена до 2016 года. В этом случае можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, или на сумму налога, уплаченного при покупке;
- расходы на улучшение квартиры, если они были произведены до продажи. Это могут быть расходы на ремонт, перепланировку, улучшение инженерных систем и т.д. Эти расходы должны быть подтверждены документально;
- расходы на оплату услуг риэлтора, если они были произведены при продаже квартиры. Эти расходы также должны быть подтверждены документально.
Если квартира была в собственности менее трех лет, то налоговая база уменьшается на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры. Если квартира была в собственности более трех лет, то налог на доходы от продажи не уплачивается. Это правило распространяется на квартиры, приобретенные после 1 января 2016 года. Для квартир, приобретенных до этой даты, срок владения составляет три года.
При заполнении декларации необходимо учитывать все нюансы и требования налогового законодательства. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию.