Каким налогом облагается доход от сдачи в аренду? - коротко
Доход от сдачи в аренду недвижимости в России облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, он может выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) или патентную систему налогообложения (ПСН).
Каким налогом облагается доход от сдачи в аренду? - развернуто
Доход от сдачи в аренду недвижимости в Российской Федерации облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов. Налоговые резиденты — это лица, которые находятся на территории России не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Для физических лиц, сдающих в аренду недвижимость, существует два основных способа уплаты налога: через налоговый агент или самостоятельно. Налоговым агентом может выступать арендодатель, который обязан удержать налог из доходов арендатора и перечислить его в бюджет. Если арендодатель не является налоговым агентом, физическое лицо обязано самостоятельно подавать налоговую декларацию и уплачивать налог.
Для упрощения процедуры налогообложения физические лица могут воспользоваться специальным налоговым режимом — налогом на профессиональный доход (НПД). Этот режим позволяет уплачивать налог по ставке 4% от дохода, если налогоплательщик является самозанятым, или 6% от дохода, если налогоплательщик работает с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Для перехода на этот режим необходимо зарегистрироваться в качестве самозанятого через мобильное приложение "Мой налог".
Кроме НДФЛ, доход от сдачи в аренду может облагаться имущественным налогом на недвижимость. Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости и уплачивается физическими лицами ежегодно. Ставка имущественного налога устанавливается местными органами власти и может варьироваться в зависимости от региона.
Таким образом, доход от сдачи в аренду недвижимости в России облагается налогом на доходы физических лиц, а также имущественным налогом на недвижимость. Физические лица могут выбирать между уплатой налога через налогового агента, самостоятельной подачей декларации или переходом на специальный налоговый режим для самозанятых.