Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом? - коротко
Доход от продажи квартиры не облагается налогом, если она находилась в собственности более минимального срока владения. Этот срок составляет три года для всех объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года, и пять лет для объектов, приобретенных ранее.
Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом? - развернуто
Продажа недвижимости, включая квартиры, может привести к значительным финансовым последствиям, особенно в части налогообложения. Однако, в некоторых случаях доход от продажи квартиры может не облагаться налогом. Это зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать.
Во-первых, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, если квартира была в собственности продавца более определенного срока. В России этот срок составляет пять лет. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет, то доход от её продажи облагается налогом. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то срок владения, освобождающий от налога, составляет три года.
Во-вторых, налог не взимается, если продажная стоимость квартиры не превышает 1 миллион рублей. Это правило действует независимо от срока владения недвижимостью. Однако, если стоимость квартиры превышает этот порог, то налог взимается с суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Также существуют случаи, когда налог не взимается при продаже квартиры, полученной в результате приватизации, дарения, наследования или в результате приватизации. В этих случаях налог не взимается, если квартира находилась в собственности более установленного срока.
Кроме того, налог не взимается, если квартира была продана по цене, не превышающей кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7. Это правило действует, если продажная стоимость квартиры ниже кадастровой стоимости.
Таким образом, чтобы избежать налогообложения дохода от продажи квартиры, необходимо учитывать срок владения недвижимостью, её стоимость, а также способ приобретения. В некоторых случаях может потребоваться консультация с налоговым консультантом для точного определения налоговых обязательств.