Когда возникает доход от продажи квартиры? - коротко
Доход от продажи квартиры возникает в момент подписания договора купли-продажи и получения денежных средств продавцом.
Когда возникает доход от продажи квартиры? - развернуто
Доход от продажи квартиры возникает в момент перехода права собственности к покупателю. Этот момент фиксируется в договоре купли-продажи и подтверждается государственной регистрацией перехода права в Росреестре. Доход считается полученным, даже если фактическая оплата была произведена ранее или будет произведена позже. Для налогообложения важно учитывать дату регистрации перехода права, так как именно она определяет налоговый период, в котором доход должен быть учтен.
Если квартира продается в рассрочку или с отсрочкой платежа, доход все равно признается в полной сумме на дату перехода права собственности, а не по мере получения денежных средств. Это связано с тем, что право собственности переходит к покупателю сразу после регистрации, и продавец теряет возможность распоряжаться объектом недвижимости.
В случае, если продажа квартиры осуществляется через агентство или посредника, доход также признается на дату перехода права собственности, а не на дату получения денег от посредника. Однако важно учитывать, что расходы на услуги посредников могут быть вычтены из суммы дохода при расчете налогооблагаемой базы.
Если квартира продается по цене ниже кадастровой стоимости, доход для налогообложения рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Это правило применяется, если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости. В таком случае доход признается в размере, определенном на основе кадастровой стоимости, даже если фактическая сумма продажи ниже.
Для физических лиц, продающих квартиру, доход может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет или на фактические расходы, связанные с приобретением этой квартиры. Это позволяет снизить налоговую нагрузку, но не влияет на момент признания дохода, который всегда определяется датой перехода права собственности.