На что можно уменьшить доход с продажи квартиры? - коротко
При продаже квартиры доход можно уменьшить за счет уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и расходов, связанных с продажей. Эти расходы включают в себя комиссию риелтора, если он участвовал в сделке, а также затраты на оформление документов и другие сопутствующие расходы.
На что можно уменьшить доход с продажи квартиры? - развернуто
Продажа квартиры может принести значительный доход, однако в некоторых случаях возникает необходимость уменьшить налогооблагаемую базу. Существует несколько законных способов, которые позволяют снизить налоговые обязательства при продаже недвижимости. Рассмотрим основные из них.
Во-первых, налоговый вычет. Налоговый вычет при продаже недвижимости позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, не превышающую 1 миллион рублей. Это означает, что если стоимость проданной квартиры не превышает 1 миллион рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Если стоимость квартиры выше, то налог взимается только с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Например, если квартира продана за 2 миллиона рублей, то налог взимается только с 1 миллиона рублей.
Во-вторых, уменьшение дохода на сумму расходов, связанных с приобретением недвижимости. Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то налогоплательщик может уменьшить доход от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением этой недвижимости. Это означает, что если квартира была куплена за 1,5 миллиона рублей и продана за 2 миллиона рублей, то налог взимается только с разницы в 500 тысяч рублей. Важно отметить, что для этого необходимо сохранить документы, подтверждающие расходы на приобретение недвижимости.
В-третьих, использование имущественного налогового вычета. Имущественный налоговый вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей. Этот вычет может быть использован при покупке нового жилья. Например, если квартира продана за 3 миллиона рублей, а на покупку новой квартиры потрачено 2,5 миллиона рублей, то налог взимается только с разницы в 500 тысяч рублей.
В-четвертых, использование права на освобождение от налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности более определенного срока. Если квартира находится в собственности более 3 лет (для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года) или более 5 лет (для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года), то доход от её продажи не облагается налогом. Это означает, что если квартира была приобретена более 3 лет назад, то при её продаже налог на доходы физических лиц не взимается.
Таким образом, существуют различные законные способы, которые позволяют уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры. Важно учитывать все возможные варианты и выбирать наиболее подходящий в зависимости от конкретной ситуации.