Налог с доходов физических лиц: от какой суммы продажи квартиры он уплачивается? - коротко
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры уплачивается, если продажа осуществляется ранее установленного законодательством срока владения недвижимостью. Этот срок составляет три года для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года, и пять лет для квартир, приобретенных ранее этой даты. Если квартира была в собственности менее установленного срока, то налог уплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Налог с доходов физических лиц: от какой суммы продажи квартиры он уплачивается? - развернуто
Продажа недвижимости, включая квартиры, является значительным событием в жизни физических лиц и часто сопровождается вопросами о налогообложении. В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры уплачивается в случае, если доход от продажи превышает установленные законодательством пределы. Эти пределы зависят от нескольких факторов, включая срок владения недвижимостью и наличие налоговых льгот.
С 2016 года в России действует правило, согласно которому доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения, подлежат налогообложению. Минимальный срок владения составляет пять лет для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, и три года для недвижимости, приобретенной после этой даты. Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года.
Если квартира была в собственности менее минимального срока, то доход от её продажи подлежит налогообложению. Налоговая база определяется как разница между суммой продажи и расходами на приобретение недвижимости. Ставка налога составляет 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов. Налоговые резиденты — это лица, проживающие в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев.
Существуют также налоговые льготы, которые могут снизить налоговую базу или полностью освободить от налогообложения. Например, налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей может быть применен к доходу от продажи недвижимости. Это означает, что если квартира была продана за сумму, не превышающую 1 миллион рублей, налог на доход от продажи не уплачивается.
Кроме того, если квартира была продана за сумму, превышающую 1 миллион рублей, налог уплачивается только с разницы между суммой продажи и 1 миллионом рублей. Например, если квартира была продана за 2 миллиона рублей, налоговая база составит 1 миллион рублей, и налог будет рассчитан как 13% от этой суммы.
Таким образом, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры в России уплачивается, если квартира была в собственности менее минимального срока владения и доход от продажи превышает установленные пределы. При этом существуют налоговые льготы, которые могут снизить налоговую базу или полностью освободить от налогообложения.