С какого дохода надо платить налог при продаже квартиры? - коротко
В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Налог не взимается, если квартира находилась в собственности более минимального срока владения, который составляет 3 года для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, и 5 лет для недвижимости, приобретенной после этой даты.
Если квартира была в собственности менее установленного срока, налог на доход от продажи недвижимости взимается. Однако, если стоимость продажи не превышает 1 миллион рублей, налог не взимается.
С какого дохода надо платить налог при продаже квартиры? - развернуто
Продажа недвижимости в России подлежит налогообложению, и важно понимать, при каких условиях возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Основным документом, регулирующим этот вопрос, является Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ).
Согласно статье 217.1 НК РФ, доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее установленного срока, подлежат налогообложению. Этот срок зависит от того, когда была приобретена недвижимость. Для объектов, приобретенных до 1 января 2016 года, срок владения составляет три года. Для объектов, приобретенных после 1 января 2016 года, срок владения составляет пять лет. Однако, если недвижимость была приобретена в результате приватизации, наследования или дарения от близких родственников, срок владения составляет три года, независимо от даты приобретения.
Если недвижимость находилась в собственности менее установленного срока, доход от её продажи подлежит налогообложению по ставке 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов. При этом налогоплательщик имеет право на налоговый вычет, который может быть использован в двух формах:
- Налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Это означает, что при продаже недвижимости налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Например, если квартира была продана за 3 000 000 рублей, налогоплательщик должен заплатить налог только с 2 000 000 рублей (3 000 000 - 1 000 000).
- Налоговый вычет в размере фактически понесенных расходов на приобретение недвижимости. Это означает, что налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, потраченную на покупку недвижимости. Например, если квартира была куплена за 2 500 000 рублей и продана за 3 000 000 рублей, налогоплательщик должен заплатить налог только с 500 000 рублей (3 000 000 - 2 500 000).
Важно отметить, что налогоплательщик имеет право выбрать наиболее выгодный для него вариант налогового вычета. Также стоит учитывать, что налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости. Для этого необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства.
Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее установленного срока, возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц. Однако, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет, который может значительно снизить налоговую нагрузку.