С какого дохода нужно платить налог при продаже квартиры? - коротко
При продаже квартиры в России налог на доход физических лиц (НДФЛ) не начисляется, если квартира находилась в собственности продавца более минимального срока владения. Этот срок составляет три года для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, и пять лет для квартир, приобретенных после этой даты. Если квартира была в собственности менее указанного срока, налог на доход от продажи составляет 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
С какого дохода нужно платить налог при продаже квартиры? - развернуто
Продажа недвижимости, включая квартиры, является значительным финансовым событием, которое может повлечь за собой налоговые обязательства. В России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры применяется в зависимости от нескольких факторов, включая срок владения недвижимостью и сумму полученного дохода.
Срок владения квартирой является одним из ключевых факторов, определяющих необходимость уплаты налога. Если квартира находилась в собственности более установленного срока, то доход от её продажи не облагается налогом. Для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, этот срок составляет три года. Для квартир, приобретенных после этой даты, срок владения составляет пять лет. Однако, если квартира была получена в наследство или в дар от близких родственников, то срок владения составляет три года, независимо от даты приобретения.
Если квартира была продана до истечения установленного срока владения, то доход от её продажи подлежит налогообложению. Налоговая база определяется как разница между суммой, полученной от продажи, и суммой расходов на приобретение квартиры. В случае, если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов на приобретение, а также на сумму расходов на продажу. Для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов на приобретение, а также на сумму расходов на продажу или на сумму налогового вычета в размере одного миллиона рублей.
Для уменьшения налоговой базы на сумму расходов на приобретение и продажу, необходимо предоставить документы, подтверждающие эти расходы. В случае, если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов на приобретение, а также на сумму расходов на продажу. Для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов на приобретение, а также на сумму расходов на продажу или на сумму налогового вычета в размере одного миллиона рублей.
Сумма налога, подлежащего уплате, составляет 13% от налоговой базы. Налогоплательщики обязаны самостоятельно подать налоговую декларацию и уплатить налог до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. В случае, если квартира была продана до истечения установленного срока владения, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию и уплатить налог до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
Таким образом, при продаже квартиры необходимо учитывать срок владения недвижимостью и сумму полученного дохода. В случае, если квартира была продана до истечения установленного срока владения, доход от её продажи подлежит налогообложению. Налоговая база определяется как разница между суммой, полученной от продажи, и суммой расходов на приобретение квартиры. Сумма налога составляет 13% от налоговой базы. Налогоплательщики обязаны самостоятельно подать налоговую декларацию и уплатить налог до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.