С какой суммы платится налог на доход с продажи квартиры? - коротко
Налог на доход от продажи квартиры в России начисляется, если сумма сделки превышает один миллион рублей. Однако, если квартира находилась в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от условий), налог не взимается.
С какой суммы платится налог на доход с продажи квартиры? - развернуто
Продажа недвижимости, в частности квартиры, является значимым событием, которое может привести к получению дохода. В России налог на доход от продажи квартиры регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Основной принцип заключается в том, что налог на доход от продажи недвижимости не взимается, если квартира находилась в собственности продавца более определённого срока. Этот срок зависит от даты приобретения недвижимости.
Для квартир, приобретённых до 1 января 2016 года, срок владения, после которого налог не взимается, составляет три года. Это означает, что если квартира была в собственности более трёх лет, продажа не облагается налогом. Для квартир, приобретённых после 1 января 2016 года, срок владения увеличился до пяти лет. Однако, есть исключения, при которых срок владения для освобождения от налога составляет три года:
- недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близких родственников;
- недвижимость приобретена в результате приватизации;
- недвижимость приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если квартира была в собственности менее установленного срока, то доход от её продажи облагается налогом. Налоговая ставка составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. При этом, налоговая база определяется как разница между продажной ценой и расходами на приобретение квартиры. Расходы могут включать:
- стоимость покупки квартиры;
- затраты на её улучшение (ремонт, реконструкция и т.д.).
Для уменьшения налоговой базы можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Максимальная сумма вычета составляет 1 миллион рублей. Это означает, что при продаже квартиры можно уменьшить налогооблагаемый доход на эту сумму. Например, если квартира была продана за 3 миллиона рублей, а расходы на её приобретение составили 2 миллиона рублей, то налоговая база будет равна 1 миллиону рублей. Однако, если квартира была продана за 1,5 миллиона рублей, то налоговая база будет равна нулю, так как вычет в 1 миллион рублей полностью покрывает доход от продажи.
Таким образом, налог на доход от продажи квартиры в России взимается только в случае, если квартира находилась в собственности менее установленного срока. При этом, налоговая база может быть уменьшена на расходы на приобретение и улучшение квартиры, а также на имущественный налоговый вычет.