Сдать квартиру по доверенности: кто платить налог с дохода? - коротко
Сдача квартиры по доверенности предполагает, что собственник квартиры передает право управления и сдачи в аренду другому лицу. В этом случае налог на доход от аренды обязан уплачивать собственник квартиры, так как именно он является получателем дохода.
Сдать квартиру по доверенности: кто платить налог с дохода? - развернуто
Сдача квартиры в аренду по доверенности является распространенной практикой, особенно когда собственник не может самостоятельно заниматься этим процессом. Однако, вопрос о налогообложении доходов от аренды в таких случаях вызывает множество вопросов. Важно понимать, кто именно обязан платить налог с дохода от аренды, если квартира сдается по доверенности.
Согласно российскому законодательству, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обязаны платить именно собственники недвижимости. Это означает, что даже если квартира сдается в аренду по доверенности, налог с дохода от аренды должен уплачивать собственник квартиры. Доверенное лицо, управляющее арендой, не несет ответственности за уплату налога.
Процесс уплаты налога включает несколько этапов. Во-первых, собственник должен зарегистрироваться в налоговой службе и получить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), если он еще не имеет его. Во-вторых, собственник обязан подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации указываются все полученные доходы от аренды за отчетный период. В-третьих, на основании поданной декларации собственник должен уплатить налог в установленные сроки. Для физических лиц, получающих доход от аренды, ставка НДФЛ составляет 13%.
Важно отметить, что собственник может заключить договор аренды с арендатором самостоятельно или через доверенное лицо. В случае, если арендатор перечисляет арендную плату на счет доверенного лица, последнее обязано передать эти средства собственнику. В свою очередь, собственник должен отчитаться перед налоговыми органами о полученных доходах и уплатить налог.
Если собственник не проживает в России и не может самостоятельно заниматься уплатой налога, он может назначить доверенное лицо для выполнения этих обязанностей. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, в которой будут указаны полномочия доверенного лица. Однако, даже в этом случае, налог с дохода от аренды должен уплачиваться собственником.
Таким образом, при сдаче квартиры в аренду по доверенности, налог с дохода от аренды обязан уплачивать собственник квартиры. Доверенное лицо выполняет функции по управлению арендой, но не несет ответственности за уплату налога. Собственник должен своевременно подавать декларацию о доходах и уплачивать налог в установленные сроки.