Сколько лет нужно платить налог с дохода от продажи квартиры? - коротко
В России налог с дохода от продажи квартиры необходимо платить в случае, если квартира находилась в собственности менее установленного срока. Этот срок составляет три года для всех граждан, независимо от того, когда была приобретена недвижимость.
В 2016 году был введен новый порядок налогообложения, который предусматривает освобождение от налога при продаже недвижимости, находящейся в собственности более трех лет. Если квартира была приобретена до 2016 года, то срок владения, освобождающий от налога, составляет пять лет.
Сколько лет нужно платить налог с дохода от продажи квартиры? - развернуто
Продажа недвижимости, включая квартиры, является значимым событием, которое может привести к налоговым обязательствам. В России налог с дохода от продажи квартиры регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Основное правило заключается в том, что налог на доход от продажи недвижимости не взимается, если квартира находилась в собственности продавца более установленного срока.
С 2019 года минимальный срок владения недвижимостью, при котором продавец освобождается от уплаты налога, составляет три года. Это правило распространяется на все случаи приобретения недвижимости, включая покупку, дарение, наследование и приватизацию. Таким образом, если квартира была в собственности более трех лет, налог на доход от ее продажи не взимается.
Однако существуют исключения, при которых минимальный срок владения составляет пять лет. Это касается случаев, когда недвижимость была приобретена в результате:
- Приватизации.
- Наследования или дарения от близких родственников.
- Приобретения по договору пожизненного содержания с иждивением.
В этих случаях, если квартира была в собственности менее пяти лет, налог на доход от ее продажи взимается. Налоговая ставка составляет 13% для резидентов России и 30% для нерезидентов. Налоговая база рассчитывается как разница между продажной ценой квартиры и ее кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.
Если квартира была в собственности менее установленного срока, продавец обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог. Срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налог должен быть уплачен до 15 июля того же года.
Таким образом, срок владения квартирой, при котором продавец освобождается от уплаты налога, составляет три года, за исключением случаев, когда недвижимость была приобретена через приватизацию, наследование или дарение от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. В этих случаях срок владения составляет пять лет.