Сколько налог на доход с продажи квартиры? - коротко
Налог на доход с продажи квартиры составляет 13% для резидентов Российской Федерации. Исключение составляет ситуация, когда квартира находилась в собственности более минимального срока владения, который может составлять три, пять или десять лет в зависимости от обстоятельств.
Сколько налог на доход с продажи квартиры? - развернуто
Налогообложение доходов от продажи квартиры в России регулируется Налоговым кодексом РФ и имеет свои особенности, которые важно учитывать при планировании сделки. Основной налог, который может быть применен при продаже недвижимости, — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов РФ и 15% для нерезидентов.
Однако, существуют определенные условия, при которых продажа квартиры может быть освобождена от налогообложения. Основное из них — срок владения недвижимостью. Если квартира находилась в собственности продавца более минимального срока владения, то доход от её продажи не облагается налогом. С 1 января 2025 года минимальный срок владения недвижимостью, приобретённой после 1 января 2016 года, составляет 5 лет. Для недвижимости, приобретённой до 1 января 2016 года, этот срок составляет 3 года.
Если срок владения квартирой менее установленного минимума, то доход от её продажи подлежит налогообложению. В этом случае налоговая база определяется как разница между продажной ценой квартиры и её кадастровой стоимостью, умноженной на специальный поправочный коэффициент, установленный законодательством.
При расчёте налога можно воспользоваться налоговыми вычетами, которые позволяют уменьшить налогообложенную базу. Наиболее распространённый вычет — это стандартный имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. Это означает, что из суммы дохода от продажи квартиры можно вычесть 1 миллион рублей, и налог будет рассчитываться только с оставшейся суммы.
Также существуют и другие вычеты, которые могут быть применены в зависимости от обстоятельств сделки. Например, если продавец покупает новую квартиру, он может воспользоваться правом на перенос имущественного вычета на новый объект недвижимости. Это позволяет снизить налоговую нагрузку и сделать сделку более выгодной.
Важно помнить, что в случае продажи доли в праве собственности на квартиру, налоговые обязательства распределяются между совладельцами пропорционально их долям. При этом каждый совладелец должен самостоятельно декларировать свой доход и уплатить соответствующий налог.
Для корректного исчисления и уплаты налога необходимо соблюдать установленные законодательством сроки подачи налоговой декларации. Обычно декларация подаётся в налоговый орган по месту жительства продавца до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Уплата налога должна быть произведена до 15 июля этого же года.
Таким образом, при продаже квартиры необходимо учитывать срок владения недвижимостью, возможность применения налоговых вычетов и соблюдать установленные законодательством сроки подачи декларации и уплаты налога. Это позволит избежать штрафов и пеней, а также сделать процесс налогообложения максимально прозрачным и понятным.