В каком случае доход от продажи квартиры облагается налогом? - коротко
Доход от продажи квартиры облагается налогом, если она находилась в собственности менее установленного законом срока. Этот срок составляет три года для всех граждан, а также пять лет для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года.
В каком случае доход от продажи квартиры облагается налогом? - развернуто
Доход от продажи квартиры в России может облагаться налогом в зависимости от нескольких факторов. Основным из них является срок владения недвижимостью. Если квартира была в собственности менее установленного срока, доход от её продажи подлежит налогообложению. Этот срок составляет:
- 3 года для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года;
- 5 лет для недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года.
Если квартира была в собственности менее указанного срока, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов). При этом налоговая база рассчитывается как разница между продажной ценой квартиры и её кадастровой стоимостью, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если кадастровая стоимость неизвестна, налоговая база рассчитывается как разница между продажной ценой и суммой расходов на приобретение квартиры.
Существуют также случаи, когда налог не взимается. Например, если квартира была в собственности более установленного срока, доход от её продажи не облагается налогом. Кроме того, налог не взимается при продаже единственного жилья, если продавец не имеет другого жилья в собственности. Также освобождаются от налога доходы от продажи жилья, полученного в дар или по наследству, если оно было в собственности более установленного срока.
Важно отметить, что продавец обязан подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. В декларации указываются все полученные доходы и расходы, связанные с продажей недвижимости. Налогоплательщик обязан уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом подачи декларации.
Таким образом, доход от продажи квартиры облагается налогом в случае, если квартира была в собственности менее установленного срока, и налоговая база рассчитывается как разница между продажной ценой и кадастровой стоимостью или расходами на приобретение. Существуют также исключения, при которых налог не взимается.