В каком случае облагаются доходы от продажи квартиры? - коротко
Доходы от продажи квартиры облагаются налогом в случае, если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения, который составляет три года для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, и пять лет для квартир, приобретенных после этой даты. Исключение составляют случаи, когда квартира была получена в наследство или в дар от близких родственников, в таких случаях минимальный срок владения составляет три года.
В каком случае облагаются доходы от продажи квартиры? - развернуто
Доходы от продажи квартиры в Российской Федерации облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в ряде случаев. Основным условием для налогообложения является срок владения недвижимостью. Если квартира была в собственности менее установленного законом срока, доход от её продажи подлежит налогообложению. В настоящее время этот срок составляет:
- три года для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года;
- три года для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, если они были получены по наследству, в дар от близких родственников или в результате приватизации;
- пять лет для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, если они были приобретены иным способом.
Если квартира была в собственности менее указанного срока, доход от её продажи облагается налогом. Налоговая база определяется как разница между продажной ценой и расходами на приобретение квартиры. При этом продажная цена не может быть ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Это означает, что если продажная цена ниже 70% от кадастровой стоимости, налог будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости.
Существуют также случаи, когда доход от продажи квартиры не облагается налогом. К таким случаям относятся:
- продажа квартиры, находящейся в собственности более установленного срока;
- продажа квартиры, полученной в дар от близких родственников или в результате приватизации;
- продажа квартиры, если доход от её продажи не превышает 1 миллион рублей в год.
При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, каждый собственник должен самостоятельно рассчитать и уплатить налог на свою долю дохода. В случае, если квартира была в собственности менее установленного срока, каждый собственник должен подать налоговую декларацию и уплатить налог на свою долю дохода.
Таким образом, налогообложение доходов от продажи квартиры зависит от срока владения недвижимостью, а также от условий её приобретения и продажи. Важно учитывать все эти факторы при планировании сделки, чтобы избежать налоговых рисков и штрафов.